据CBRE 一项最新调查发现, 大多数投资者预期北美的数据中心投资回报率为10% 或更高。去年，数据中心领域的投资达到创纪录水平, 预计2018年还将持续增长，这种乐观情绪主要源自全球数字化趋势的驱动。

据 CBRE统计, 投资者去年在北美数据中心投入的资金超过以往任何一年，甚至超出了以往三年的投资总额。据悉，今年的投资水平有望会进一步攀升。

CBRE 上周公布的一份市场报告显示, 他们不仅在数据中心行业大笔投资, 并预期会有较高的回报率。CBRE对2017年北美数据中心产业200亿美元投资的情况进行了追踪。

CBRE——这家商业房地产服务公司最近对北美数据中心市场开展了前所未有的情绪调查：对美国42家公司的高级管理人员进行了民意调查。一组受访者是 "业主", 或使用数据中心托管其 IT 设备的公司, 而另一组则由数据中心服务提供商和投资者组成。

其中，第二组的半数受访者预计，2018年数据中心的支出将上升逾8%。约40% 的受访者预期，数据中心投资回报率为20% 或者更高, 而50% 的受访者则预期回报率在10% 和20% 之间，只有5% 的投资者和供应商预期回报率为10% 或者更低。

数据中心部门的乐观情绪则是受到全球数字化趋势驱动数据中心的影响。越来越多的人开始上网, 越来越多的用户通过智能手机进行连接。公司正转变为以数字为中心的业务方式, 这意味着其 IT 基础设施需求正在增长。

托管供应商, 无论是零售和批发, 还是云计算公司都得益于这种增长。而抓住这一需求意味着他们需要提高数据中心的容量, 对投资者颇有吸引力。

接受CBRE调查的投资者中有半数表示, 他们正在投资于批发托管公司, 另一半则表示主要关注于 "增值资产"。在数据中心领域, 增值指的是在原始空间、电源和冷却之上的附加服务, 如托管服务或托管安全性。

在不动产投资者眼中，数据中心是一组"另类"的资产，有别于其它的建筑, 如办公楼宇、商场, 工业和酒店。而其他另类资产包括了校舍、高档住宅和实验楼。

另类资产的类别，是投资者分散持股的方式之一。例如, 投资者可以选择在既定市场上投资包括数据中心在内的另类资产。事实上, 根据商业房地产公司Jones Lang LaSalle透露，投资数据中心，已成为最近投资多样化的首选方式。

Jones Lang LaSalle公司分析师解释说，数据中心行业变得更具吸引力, 与不动产领域传统类别的收益率不断降低息息相关。这一类投资组合能够以"相对折扣"的价格入市不动产, 而回报率还会更高。

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