7月26日，国家发展改革委网站发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号)。通知提出了全面推动常态化发行、适应发行要求、准确把握推荐重点、提高推荐效率和压实各方责任等五项要求，并明确了自2024年8月1日起实施的新规定。
在《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报要求》中，发改委进一步细化了常态化基础设施REITs各项工作的细节。
《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》
行业范围要求
可申报的行业范围包括：交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、水利设施、文化旅游基础设施、消费基础设施、养老设施等12大类目，以及符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施项目。
其中，新型基础设施包括数据中心类、人工智能基础设施项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
项目基本条件要求
文件要求，申报项目应当权属清晰、资产完整、运营稳定、收益良好，资产规模应满足要求，相关参与方应信用状况良好。
对于资产规模，要求首次发行基础设施REITs项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。对于已发行基础设施REITs新购入项目，不作规模要求。
此外，文件对项目合规、回收资金使用都制定了详细的规则，并对项目申报准备提出了细致的要求。
我国数据中心REITs现状
早在2020年4月30日，证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，为我国基础设施REITs化提供政策基础。其后数据中心产业积极参与，先后有光环新网、世纪互联、润泽科技等多个企业提交了REITs申请，但至今尚未有数据中心项目通过。
4月19日，中国证监会发布《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，提到：支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。
数据中心属于重资产行业，REITs可以为数据中心行业提供稳定的资金来源，使其能够进行大规模基础设施投资和扩展，同时通过分散风险和提供稳定收益，使投资者能够从科技行业的增长中获益。
同时，因为数据中心的特殊性和敏感性，也在REITs方面有着安全、稳定等多方面的考量，这也是4年来数据中心REITs项目一直没有通过的原因之一。此次发改委推动基础设施REITs的常态化，希望可以为数据中心REITs打开一条新通路，助力我国数据中心产业的高速、高质量发展。
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